Prêt à taux zéro : les changements pour 2026

Le Prêt à Taux Zéro, ou PTZ, est un coup de pouce financier destiné aux ménages à revenus modestes pour les aider à devenir propriétaires de leur première maison. Ce prêt est particulièrement avantageux car il n'a aucun intérêt. Ce qui signifie que tu ne paieras pas de frais supplémentaires lors de l’emprunt à la banque.

Tu pourras choisir de le rembourser sur 20, 22 ou 25 ans. Pour en bénéficier, il suffit de ne pas avoir été propriétaire d’une résidence principale* au cours des 2 années précédant ta demande de PTZ. C'est un excellent moyen d'alléger la charge financière lors de l'achat de ta première maison.

* La résidence principale est le logement que tu occupes au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure, soit par le preneur ou son conjoint.

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Initialement, le prêt à taux zéro devait se terminer fin 2023. Cependant, en raison de la situation du marché immobilier, le gouvernement a décidé de le prolonger jusqu'en 2027, et de le rendre plus accessible.

Le ministre de l’Économie, Bruno Le Maire, a apporté plusieurs ajustements à venir pour ce dispositif d'aide. Voici les principales informations que tu dois retenir :

• Les plafonds de revenus pour accéder au PTZ seront fortement relevés pour les deux premières tranches de revenus (à retrouver à la toute fin). Cela signifie que les classes moyennes pourront désormais obtenir ce prêt. Si ton revenu se situe entre 2500 euros et 4000 euros, tu ne peux pas être actuellement éligible au PTZ, mais dès demain, tu pourras y prétendre !

On parle de 6 millions de nouveaux bénéficiaires potentiels.

• Les maisons individuelles neuves sont désormais exclues du dispositif
• Les locataires de logements sociaux qui désirent obtenir un logement au titre de résidence principale peuvent à présent bénéficier d'un PTZ de 20 % (contre 10% auparavant).
• Plus de 200 communes ont été reclassées en “zone tendue”* cette qualification favorise l’accès au logement dans des territoires où l’installation est jugée “difficile”.

À noter : Une zone tendue correspond à la zone au sein de laquelle les locataires ou les éventuels propriétaires ont du mal à trouver un logement.

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Une grande nouveauté du PTZ concerne les plafonds de revenus, qui ont été augmentés pour aider plus de familles à profiter de ce prêt du gouvernement.

De plus, une quatrième catégorie a été ajoutée pour les familles ayant des revenus plus élevés.

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Cinq niveaux de zones existent, de la plus "tendue" à la moins "tendue" : A, Abis, B1, B2 ou C. Par exemple, Paris est classée en zone A, tandis que Marly-Gomont, commune de 487 habitants dans l'Aisne, est classée en zone C.

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Le ministre a annoncé que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) serait désormais disponible dans 209 villes supplémentaires. Parmi les grandes villes, on peut retrouver : Bordeaux, Besançon, Bidart, Le Mans, Cournon d'Auvergne. Cette extension nécessitera un investissement de 850 millions d'euros de la part de l'État.

Pour connaître la zone ta ville, rien de plus simple : https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zonage-abc

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Les logements neufs et anciens sont éligibles au dispositif. Mais il existe quelques subtilités concernant les conditions d’éligibilités. Il y a eu un grand changement en 2024 au sujet des maisons neuves individuelles. Désormais, elles ne seront plus éligibles au PTZ.

Contrairement aux logement neufs, le gouvernement a décidé de concentrer le PTZ dans les “zones détendues” sur l'achat de maisons anciennes nécessitant des rénovations. Pour rappel, le PTZ peut être utilisé pour acheter une maison ancienne uniquement si :

• Les travaux visent à rendre la maison meilleure ou plus économe en énergie (pour utiliser moins d'énergie).
• Les travaux coûtent au moins 25 % du total que le PTZ peut financer.
• Les travaux sont terminés dans les trois ans suivant l'offre de prêt à taux zéro.

Si tu souhaites réaliser une simulation du montant de PTZ selon l’opération immobilière que tu envisages, ça se passe ici : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R2974