Le prêt relais est une solution financière qui permet aux propriétaires immobiliers de réaliser un achat immobilier avant d'avoir vendu leur bien existant. Cette option est conçue pour faciliter les transitions entre deux biens immobiliers tout en offrant une flexibilité temporaire aux emprunteurs.
C’est un crédit temporaire qui permet de supporter la transition entre le bien que vous venez d’acheter et la vente de celui qui va vous permettre de financer l’achat du nouveau. En effet, il est quasiment impossible de faire coïncider la date de vente de votre logement avec la date d’entrée dans votre nouveau bien.
Il est généralement accordé pour une période allant de 6 mois à 2 ans (12 mois reconductible 2 fois), pendant laquelle l’emprunteur rembourse uniquement les intérêts. Dans la plupart des cas, le capital emprunté est remboursé en totalité lors de la vente du bien existant. Il faut savoir que la plupart du temps le montant du prêt relais accordé par la banque représente 50 à 80% du prix estimé ou de mise en vente de votre bien actuel.
C’est le montant estimé de votre bien actuel qui vous permet d’estimer le prix d’achat que vous allez être disposé à débourser pour votre nouveau bien en achat.
En somme, le prêt relais est une solution financière stratégique pour les propriétaires immobiliers qui souhaitent acheter un nouveau bien tout en conservant leur propriété existante. En permettant une transition en douceur entre les biens immobiliers, le prêt relais offre une option pratique pour gérer les transitions de propriété et les opportunités d'achat sans perturber l'équilibre financier. Cependant, il est important de comprendre les termes, les frais et les risques associés au prêt relais avant de l'envisager.
Le prêt relais sec ⇒
Le prêt relais sec, également appelé "prêt relais simple" ou "prêt relais sec non différé", est une variante du prêt relais classique utilisée dans le domaine immobilier. Il s'agit d'une option de financement qui permet à un propriétaire immobilier d'acheter un nouveau bien avant d'avoir vendu son bien actuel, sans attendre la vente pour commencer à rembourser le capital emprunté.
Contrairement au prêt relais classique, où les paiements mensuels sont principalement basés sur les intérêts, le prêt relais sec implique le remboursement simultané du capital et des intérêts dès le début du prêt. Cela signifie que l'emprunteur commence à rembourser l'intégralité du montant emprunté dès le début du prêt, plutôt que de rembourser uniquement les intérêts pendant une certaine période.
Le prêt relais adossé ⇒
Le prêt relais adossé, également appelé "prêt relais avec franchise totale", est une option de financement utilisée dans le domaine immobilier pour permettre aux propriétaires de financer l'achat d'un nouveau bien immobilier tout en attendant la vente de leur bien actuel. Contrairement au prêt relais sec où les paiements mensuels commencent immédiatement, le prêt relais adossé implique une période de franchise totale pendant laquelle l'emprunteur ne rembourse ni le capital ni les intérêts.
Pendant la période de franchise totale du prêt relais adossé, l'emprunteur n'a aucune obligation de paiement envers le prêteur. Cela permet à l'emprunteur de se concentrer sur la vente de son bien existant sans subir de pression financière immédiate liée au remboursement du prêt relais.
Une fois que le bien existant est vendu, la période de franchise totale prend fin et l'emprunteur commence à rembourser à la fois le capital et les intérêts du prêt relais adossé. Les paiements mensuels augmentent alors pour tenir compte du remboursement du montant emprunté.
Le prêt relais avec franchise totale ⇒
Aussi appelé prêt relais sec différé, offre aux propriétaires la possibilité de financer l'achat d'un nouveau bien immobilier avant d'avoir vendu leur bien actuel, tout en bénéficiant d'une période de franchise totale pendant laquelle ils ne sont pas tenus de faire de remboursements mensuels (ni de capital ni d'intérêts) sur le prêt relais. Cette période de franchise totale permet aux emprunteurs de se concentrer sur la vente de leur bien existant sans supporter de charges financières supplémentaires liées au prêt relais. C'est une option qui offre une certaine flexibilité financière pendant la transition entre les deux biens immobiliers.
Lorsque le bien existant est finalement vendu, la période de franchise totale prend fin et l'emprunteur commence à rembourser à la fois le capital et les intérêts du prêt relais en versements mensuels. Les paiements mensuels augmentent alors pour couvrir le montant emprunté et les intérêts accumulés pendant la période de franchise.
Toutefois, il est indispensable de comprendre que les prêts relais restent des prêts à part entière qui vous engage avec un contrat et que vous devez le rembourser. Il faut donc faire attention d’être en mesure de vendre votre premier bien dans la période des 24 mois sans quoi vous pourriez vous retrouver dans une situation financière tendue voire extrême.
Il est crucial de peser soigneusement les avantages et les inconvénients du prêt relais par rapport à votre situation financière et à vos objectifs immobiliers. Il est fortement recommandé de consulter un conseiller financier ou un professionnel de l'immobilier pour obtenir des conseils personnalisés et prendre une décision éclairée.
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